Marché Immobilier à Tours : Bilan 2025 et Perspectives 2026
Après quelques années de turbulences à l'échelle nationale, le marché immobilier de Tours (37000) entame l'année2026sous le signe de la stabilisation et du pragmatisme. La capitale de la Touraine, réputée pour sa douceur de vivre et sa proximité stratégique avec Paris, affiche un visage rassurant pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
Quelles sont les grandes tendances ? Où se situent les opportunités en 2026 ?Nicolas VIGOT, votre expert Optimhome à Tours, vous propose une analyse complète pour piloter au mieux vos projets immobiliers cette année.
Le Bilan : Un marché tourangeau assaini et réaliste
L'année passée a permis de réguler les excès de la période post-Covid. À Tours, les prix ont connu une correction salutaire (environ -3,7 % sur un an selon les données des observatoires), ramenant la moyenne globale du marché autour de2 920 € à 3 130 € / m²selon la typologie et le secteur.
Cette baisse, conjuguée à la stabilisation des taux d'intérêt amorcée fin 2025, redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs. Le marché n'est pas bloqué : il s’est normalisé. Les délais de vente moyens oscillent désormais autour de65 à 75 jours, preuve que la fluidité est de retour dès lors qu'un bien est affiché à son juste prix.
Les Perspectives 2026 : Vers une timide reprise
Les prévisions pour les prochains mois de 2026 tablent sur unelégère reprise des prix, estimée entre +1 % et +2 %d'ici la fin de l'année. Les volumes de transactions repartent à la hausse, portés par :
Le retour desprimo-accédants, rassurés par des conditions d'emprunt plus souples.
L'attrait persistant desinvestisseurs locatifs, Tours restant une ville universitaire majeure (plus de 30 000 étudiants) affichant un taux de vacance locative proche de zéro dans l'hypercentre.
Les grands chantiers d'infrastructure, notamment les avancées concrètes de ladeuxième ligne de tramway (Lignes2Tram), qui dopent la valeur des quartiers traversés.
Focus sur le terrain : Exemples de biens et dynamiques de quartiers
Le marché de Tours avance en réalité à deux vitesses selon la typologie des biens :
1. Les appartements en centre-ville : La valeur refuge
Les prix des appartements résistent particulièrement bien, portés par la demande locative et les jeunes actifs.
Exemple type :Un appartement T2 de 40 m² dans le quartier prisé deVelpeauou de laCathédralese négocie autour de 115 000 € à 120 000 €. Avec un loyer moyen de 13,80 € / m², ce type de bien offre un rendement brut très cohérent d'environ 5,7 %, dans un secteur ultra-sécurisé.
2. Le charme de l'ancien : Les Prébendes et l'Hyercentre
Le cœur historique et le quartier desPrébendesconservent leur statut haut de gamme avec des prix qui dépassent régulièrement les 3 500 € à 3 800 € / m².
Exemple type :Une authentiquemaison tourangelleen pierre de tuffeau, avec son petit jardin clos de murs, reste le produit le plus convoité par les familles. Les prix s'y maintiennent en raison de la rareté de l'offre.
3. La modernité : Les Deux-Lions et Tours Nord
Pour les budgets plus contraints ou la recherche de performances énergétiques (DPE favorables), le secteur desDeux-Lionset certains quartiers deTours Nordoffrent d'excellentes opportunités sous la barre des 3 000 € / m².
📰Pour aller plus loin :Pour comprendre l'évolution globale des prix d'achat en ce moment, vous pouvez consulter l'analyse détaillée publiée par le média de référence surle marché immobilier à Tours en 2026 sur MoneyVox.
FAQ : L'interview de Nicolas VIGOT
Question : Nicolas, est-ce le bon moment pour acheter à Tours en 2026 ?Nicolas VIGOT :Absolument. Le marché a retrouvé la raison. La baisse des prix immobiliers observée ces derniers mois, combinée à des taux bancaires devenus plus stables, a permis aux acheteurs de regagner de précieux mètres carrés de pouvoir d'achat. C'est le moment de négocier, en particulier sur les biens nécessitant quelques travaux de rafraîchissement ou de rénovation énergétique.
Question : Quels sont vos conseils pour les propriétaires qui souhaitent vendre aujourd'hui ?N.V :En 2026, l'estimation de départ est cruciale. Les acheteurs sont ultra-informés et ne visitent plus les biens surfaités. Si votre prix est en phase avec la réalité du marché de votre quartier, votre bien se vendra en moins de 70 jours. De plus, soignez votre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), devenu un argument de négociation majeur.
Question : Quels secteurs recommandez-vous pour un investissement locatif ?N.V :Pour la sécurité patrimoniale, le Vieux-Tours, Velpeau et la Cathédrale sont incontournables. Pour de meilleurs rendements et une cible étudiante/jeunes actifs, regardez de près le quartier des Deux-Lions ou les secteurs qui se situent sur le tracé de la future seconde ligne de tramway. La plus-value à terme y sera très intéressante.
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Nicolas VIGOT- Conseiller Immobilier Expert Optimhome
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