IMMOBILIER INDRE-ET-LOIRE · ACTUALITÉ DU MARCHÉ

Immobilier en Indre-et-Loire : la hausse des taux grignote le pouvoir d’achat des acheteurs

Après un début d’année plutôt favorable, le crédit immobilier se renchérit depuis plusieurs mois. Pour les acheteurs tourangeaux, la question n’est plus seulement « combien coûte le bien ? » mais « combien puis-je réellement emprunter ? ». Voici un point factuel, chiffré, avec les réflexes à adopter.

Des taux en hausse continue depuis janvier

Selon le courtier Pretto, le taux moyen sur 20 ans atteint 3,66 % en octobre 2026, contre 3,17 % au premier trimestre, soit près d’un demi-point de hausse en neuf mois. Le mouvement s’est accéléré à la rentrée, sous l’effet de la remontée des rendements des emprunts d’État (l’OAT 10 ans a atteint 4,94 % le 1er octobre) et des craintes d’inflation liées au pétrole.

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Source : Pretto, taux moyens tous profils, octobre 2026. Hors assurance.

À titre de repère, la Banque de France mesurait un taux moyen des nouveaux crédits de 3,32 % en août 2026, en hausse de 0,24 point depuis janvier. Les barèmes varient sensiblement d’une banque à l’autre et selon le profil : l’écart entre établissements se creuse, ce qui rend la mise en concurrence plus utile qu’auparavant.

L’impact concret sur la capacité d’emprunt

Selectra estime qu’avec une mensualité de 1 500 € (hors assurance), la capacité d’emprunt sur 20 ans est passée de 260 019 € en août à 255 009 € en octobre, soit environ 5 000 € de pouvoir d’achat en moins en deux mois. Sur 25 ans, la perte atteint environ 7 200 €.

Autrement dit, à budget mensuel identique, un acquéreur peut viser un bien un peu moins cher qu’il y a deux mois. L’effet est mesuré, mais il s’additionne d’un mois sur l’autre si la tendance se poursuit.

Et les prix en Indre-et-Loire ?

Côté prix, le marché reste stable. Selon PAP (données au 1er octobre 2026), le prix moyen à Tours s’établit à 2 960 €/m² tous biens confondus (2 901 €/m² pour les appartements, 3 251 €/m² pour les maisons), soit +1,1 % sur un an. Cette stabilité relative des prix, associée à des taux plus élevés, pèse sur la solvabilité des acheteurs et allonge parfois les délais de négociation.

5 conseils pour acheter ou vendre dans ce contexte

1.     Actualisez votre financement. Une simulation datée de plusieurs semaines peut déjà ne plus être valable. Faites-la actualiser avant toute offre.

2.     Mettez les établissements en concurrence. Courtier et banques de proximité n’affichent pas les mêmes conditions ; comparez le taux, l’assurance et les frais.

3.     Arbitrez entre durée et coût total. Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente le coût total du crédit. Étudiez plusieurs scénarios.

4.     Vendeurs : soyez réalistes sur le prix. Un bien correctement valorisé dès la mise en vente se vend mieux quand les acheteurs comptent chaque euro. La performance énergétique (DPE) pèse aussi dans leur calcul.

5.     Obtenez un accord de principe avant de visiter. Les acheteurs avec un accord de principe solide sont plus rassurants pour un vendeur et mieux placés pour négocier.

Mon avis de conseiller

Dans un marché où les taux évoluent vite, la clé est l’anticipation : financement préparé, prix de vente cohérent, projet bien défini. Chaque situation est particulière ; un échange permet de la situer précisément, sans promesse sur l’évolution future des prix ou des taux.

Sources : Pretto (baromètre des taux, octobre 2026) ; Selectra (capacité d’emprunt, octobre 2026) ; PAP.fr (prix au m² à Tours au 1er octobre 2026) ; Banque de France via Selectra. Les chiffres proviennent de baromètres publics et peuvent varier selon les sources et les profils d’emprunteurs ; ils n’ont pas valeur de conseil financier personnalisé.